El certificado de eficiencia energética de un edificio, vivienda o local, es el documento en el que se expone la calificación energética obtenida de este, con un baremo de letras que van de la A (mas eficiciente) a la G (menos eficiente) similar a los electrodomésticos, proporcionando información sobre su eficiencia energética.

A partir del 1 de Junio de 2013.

1. Los edificios, viviendas o locales existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento.

2. Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Mediante la certificación energética se verifica el comportamiento energético de un inmueble, y se dan pautas para mejorarlo, con el fin de reducir su consumo, por lo tanto, reducir el importe de las facturas relativas a la calefacción, el agua caliente, la iluminación o la refrigeración.

1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio, vivienda o local.

2. Cuando el edificio, vivienda o local sea objeto de contrato de compraventa total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio, vivienda o local existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

No, existen las siguientes excepciones.

• a) aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas;
• b) edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto;
• c) edificios o unidades de edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.
• d) construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años;
• e) edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
• f) edificios o unidades de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
• g) edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
• h) edificios que se compren para su demolición.
• i) edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 % de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

El certificado de eficiencia energética debe contener como mínimo la siguiente información:

• a) Identificación del edificio o, en su caso, la parte que se certifica. (Dirección, municipio, provincia, zona climática y referencia catastral.
• b) Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación energética. Se incluirá la siguiente documentación:
• 1. Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio (instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.
• 2. Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el año de construcción.
• 3. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por técnico certificador.
• c) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

Además de la clasificación global se incluyen las calificaciones parciales de: la calefacción, refrigeración, agua caliente sanitario y en el caso del sector terciario la iluminación.

• d) Un documento conteniendo un listado con un número suficiente de medidas de ahorro energético, recomendadas por el técnico certificador.
• Cuando la calificación es B o C, recomendaciones para que la calificación suba un nivel.
• Dos niveles en el caso que la calificación sea D, E, F, G.

El R.D. expone que el propietario, a su voluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado. En este caso, posiblemente la calificación energética aumentaría en 1 ó 2 categorías por lo que, si realiza una actualización del certificado, su vivienda posiblemente se revalorizaría.

Para certificar una vivienda es necesario tener los datos relativos a la ubicación, año de construcción, características constructivas, estado actual de la vivienda y reformas que ha sufrido, así como datos relativos a los equipos de climatización y agua caliente sanitaria, potencias, características de rendimiento, uso de las instalaciones, etc.

Una vez recopilados todos los datos y realizada la visita pertinente para evaluar el estado de la vivienda, hay que introducirlos en el programa informático habilitado a tal efecto (actualmente hay 2 procedimientos simplificados habilitados para calificar una vivienda existente, CE3 y CE3X).

La escala de calificación energética abarca desde la A, para los edificios muy eficientes, hasta la G, para los menos eficientes.

Si un edificio tiene una calificación G tendrá multitud de opciones de mejorar la calificación energética, pero no se trata de una decisión genérica ni trivial, el técnico certificador, evaluando los datos de calificación obtenidos para dicho edificio en particular, deberá incorporar en el certificado de eficiencia energética las medidas más adecuadas para mejorar su calificación, y éstas estarán personalizadas para dicho edificio en dicha ubicación.

Debería buscar los servicios de un técnico certificador energético de edificios, hay que tener en cuenta que la calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio.

Este técnico realizará los trabajos propios para obtener la calificación energética, y ésta deberá registrarse en el órgano competente de su Comunidad Autónoma.